신생아 특공 특례 대출 총정리(소득 조건 무주택자)

신생아 특공 총정리

정부가 출산율 상승을 위해 청약제도를 변경하고 내년부터 신생아 특공을 실시하게 됩니다. 출산 부분에 혜택을 주면서 청약제도를 개편해 출산율을 높이겠다는 취지인데요. 이에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

1. 신생아 특공이란?

신생아특공

2024년 3월부터 신생아 특별공급이 도입됩니다. 신생아 특별공급은 공공분양주택인 뉴홈에서 신청이 가능하도록 적용될 예정이에요. 그래서 매년 3만 가구 도입을 목표로 하고 있습니다. 기준은 아래와 같아요. 1주택자는 안되며 무주택기준입니다.

1) 입주자 모집 공고 기준 2년이내 임신, 출산
2) 임신 중이면, 입주 전까지 출산 사실 증명
3) 3인 가구 기준 월 소득 1007만원 이하, 자산 3억 7900만원 이하
* 결혼 여부 상관 x

특공내용보기

2. 민간 분양 출산 가구 우선 배정

민간 분양에서도 특공 물량의 20%를 출산 가구에 배정되도록 합니다. 매년 1만 가구 이상 공급을 목표로 합니다. 공공분양과 차이점은 소득기준이며, 공공분양은 150% 기준을 적용하지만, 민간은 160%를 적용합니다.

또한, 공공임대주택에서도 출산 가구에게 먼저 제공을 하기로 했으며, 총 3만 가구를 도입할 예정입니다.

3. 출산가구 대출 확대

청약뿐만 아니라 대출 부분에서도 출산 가구에게 확대를 했는데요. 24년 1월 기준으로 소득기준을 최대한 낮춰 전세자금 대출 및 주택 구임 대출금을 지원합니다.

• 주택구입자금대출
1) 연 소득 1억 3000만원 이하
2) 1.6% ~ 3.33% 저금리 지원
3) 최대 5억 (집값 9억까지)

• 전세자금대출
1) 연소득 1억 3000만원 이하
2) 연 1.1 ~ 3% 저금리
3) 최대 3억(수도권 5억 기준)

위 2개 대출에서 처음 산정한 금리는 4년동안 적용을 받습니다. 그리고 만약 대출 후 추가 출산을 한다면 신생아 1인당 0.2% 추가 금리 인하 혜택이 제공됩니다.

청약단지

4. 신생아 특공 Q&A

신생아 특공과 관련하여 대표적인 Q&A를 알려드릴게요.

1) 기존 특종과 다른점은?
기존의 특공인 신혼부부 기준은 혼인이 필수였습니다. 그리고 소득 기준이 100%였죠. 하지만 신생아 특공의 경우, 혼인 관계는 상관 없으며 150% 기준을 적용합니다.

2) 입양 가구 지원 가능한가요?
아직 확정은 되지 않았으며, 검토 단계라고 합니다.

3) 어디에 청약이 가능한가요?
24년 3월 이후 전국 60여 단지 분양하는 가구에 청약이 가능합니다. 현재 예상으로는 성동구치소 부지, 면목행정타운 부지등을 예상해볼 수 있습니다. 민간의 겨우, 노량진, 신반포 등이 꼽힙니다.