정보

부동산 복비 계산기 중개수수료 월세 전세 매매

브레인바이트 2023. 7. 30.

오늘은 전세 월세 등을 거래할 때 필수로 들어가는 부동산 복비를 계산하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 그리고 계산기를 통해 어떻게 사용하면 되는지도 알려드릴게요. 임대차 계약을 처음 하시는 분들께서 모르는 경우가 많으실거에요.

1. 부동산 복비

부동산 복비는 부동산 중개업소에게 지불하는 중개 수수료를 의미합니다. 복덕방 비용의 줄임말이기도 하죠. 그래서 부동산이 매물을 보여주고 거래를 도와주는 것에 대해서 일종의 비용을 지불한다고 생각하시면 됩니다.

부동산 복비는 어떻게 계산이 될까요? 부동산 유형과, 거래 방법(매매, 전월세 등) 그리고 금액에 따라 기준이 모두 다르게 적용됩니다. 그래서 자세한 내용은 아래 중개보수 표를 참고해주세요.

기본적으로 주택 보수요율은 한도금액 내에서 거래금액에 해당 지역 상한요율을 곱하여 산정합니다. 거래 금액은 유형별로 달라집니다.

1) 매매 : 매매가격

2) 전세 : 보증금

3) 월세 : 보증금 + (월세 X 100)

* 만약 월세 총합 금액이 5천만원 미만일시, 보증금 + (월세 X 70)으로 계산됩니다.

거래대금 1~6억 미만의 경우, 0.3% 요율이 적용됩니다. 예를 들면, 2억 전세 계약을 한다면 0.3% 적용하여 약 60만원 복비가 발생한다고 보시면 됩니다. 15억 이상의 경우, 최고 높은 0.7%가 적용됩니다.

오피스텔의 경우, 임대차 상한요율은 0.4%가 적용됩니다. 하지만 만약 전용면적 85m2 초과는 부동산과 협의하여 결정할 수 있습니다.

기본적인 복비 계산하는 개념을 소개해드렸는데요. 계산기를 사용한다면 굳이 복잡하게 생각해서 계산할 필요가 없습니다. 해당 계산기를 이용하면 편하게 계산할 수 있어요.

매물종류, 거래지역, 정류, 보증금, 월세 등을 순차적으로 기입하면 중개보수 요율표에 한도액이 나옵니다. 이 금액이 최대 금액이기 때문에 미리 확인하고 부동산에 가시는 것을 추천드릴게요.

부동산 복비는 협의에 따라 흥정이 가능합니다. 표를 보시면 모든게 상한요율이기 때문에 최대 받을 수 있는 금액을 의미합니다. 그래서 부동산의 대처와 자신에게 유리하게 도와줬다면 상한액을 드려도 되고 아니라면 협의하여 더 낮은 가격을 지급해도 됩니다.